Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet

Innan du köper en fastighet bör du som köpare undersöka fastigheten för att kunna upptäcka eventuella fel. En köpares undersökningsplikt är inte någon lagstadgad skyldighet att företa en undersökning. Däremot är det av stor vikt för dig i egenskap av köpare att en undersökning sker. Detta eftersom fel som borde ha upptäckts vid en sådan undersökning inte i efterhand kan åberopas som fel. Fel som borde ha upptäckts blir därför något som köparen själv får bekosta.

Undersökningen kan företas av köparen själv eller, om köparen känner att han/hon inte har tillräckligt med kunskap, av en besiktningsman. Undersökningsplikten ställer ganska höga krav på köparen varför det många gånger är klokt att anlita en besiktningsman.

Hur långt sträcker sig undersökningsplikten?

Undersökningsplikten sträcker sig till fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Det innebär inte att du som köpare behöver bryta upp golv eller väggar för att leta efter fel, utan undersökningsplikten är som utgångspunkt uppfylld om du har kontrollerat alla tillgängliga ytor och utrymmen på fastigheten. Undersökningsplikt omfattar därmed inte s.k. dolda fel. Dolda fel är fel i fastigheten som inte kan upptäckas vid en vanlig undersökning. Det kan vara fel som är ingjutna i ett betonggolv eller som finns inuti en vägg. Några exempel på fel som oftast betraktas som dolda fel är elfel, fel på dränering och bristfälligt renoverade badrum som riskerar att medföra fuktskador. Men det är flera aspekter som behöver tas hänsyn till och en särskild bedömning behöver därför göras från fall till fall.  

Krav gentemot säljaren vid fel i fastighet

Om felet som senare upptäcks är att klassa som ett dolt fel kan köparen begära prisavdrag och ibland även få rätt att häva köpet gentemot säljaren om felet är av väsentlig betydelse. Om felet inte är ett dolt fel är det köparen själv som får stå för kostnaderna för att avhjälpa felet. Som nämnts ovan kan det dock vara svårt att avgöra om felet är att anses som dolt eller något som faller under köparens undersökningsplikt.

Har Du/Ni köpt en fastighet och vill ha vår hjälp, Vänligen kontakta oss.

Läs även ”Risker med att överta säljarens överlåtelsebesiktning”.