• Home
  • Practice Areas
    • For Business
    • For Individuals
    • Visa/Migration
  • Blog
  • Our People
    • Our Staff
    • Contact Us
  • Terms and Conditions
Menu
  • Home
  • Practice Areas
    • For Business
    • For Individuals
    • Visa/Migration
  • Blog
  • Our People
    • Our Staff
    • Contact Us
  • Terms and Conditions
advokatbyrå i borås & göteborg
20 May, 2020 by supernova Blogg Blogg Privatpersoner
Share

Småhusentreprenad

Ett rikt ordförråd är ett oumbärligt verktyg för journalister, författare och andra som yrkesmässigt använder det skrivna ordet i tjänsten. Men ett råd till fackmän inom entreprenadbranschen är att hålla er till de välprövade standardformuleringarna när Ni skriver kontrakt med konsumenter. En dom från Svea hovrätt från tidigare i år (mål T 3395-14) är bara det senaste exemplet på hur dyrt det kan stå den byggfirma som inte använder sig av ”löpande räkning” när meningen är att få betalt för nedlagda timmar. Kontraktet i fråga innehöll givetvis en bestämmelse om ersättning. Bestämmelsen uppgav ett ”budgeterat” pris om 2,8 mkr. Byggfirman menade att ”budgeterat” är detsamma som löpande räkning. Konsumenten uppfattade ”Budgeterat” som fast pris. Faktureringen uppgick till ca 2,9 mkr, bortsett från tilläggsbeställningar. Tingsrätten ansåg att ordet ”budgeterat” är mer eller mindre synonymer med ”kalkyl” eller en beräkning av inkomster och utgifter. Tingsrätten visade viss förståelse för byggfirmans uppfattning om att inget fast pris var menat med ordet ”budgeterat”. Byggfirman förlorade ändå och det berodde på de speciella regler som gäller för småhusentreprenader. Hovrätten fastställde tingsrättens dom.

Konsumenttjänstlagen säger att konsumentens ord väger tyngst vid småhusentreprenader om dispyten gäller bland annat priset eller grunderna för hur priset bestäms. Lagen utgår med andra ord ifrån att konsumenten har rätt i fråga om pris. Näringsidkaren kan dock hävda en annan uppfattning med framgång om näringsidkarens uppfattning stöds av ett skriftligt avtal eller omständigheterna i övrigt. Innebörden av denna regel är att näringsidkaren har bevisbördan om parterna är oense om priset. Om näringsidkaren kan visa upp ett skriftligt avtal eller omständigheter med den innebörd som näringsidkaren hävdar får han/hon rätt. Även om tingsrätten medgav att det kunde ligga något i byggfirmans tolkning av ordet ”budgeterat” var det inte tillräckligt för att bevisa att den tolkningen var rätt.

Rättsfallet visar hur viktigt det är med klara och tydliga kontrakt. Inom byggbranschen förekommer huvudsakligen två ersättningsformer, fast pris eller löpande räkning. Håll er till det ene eller det andra ordet och undvik andra formuleringar som budgeterat, kalkylerat eller annat.
De speciella reglerna om att domstolen utgår ifrån kundens uppfattning gäller som sagt ”småhusentreprenad.” Småhusentreprenad är uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus. Uppförande innebär att bygga upp ett nytt hus. Ombyggnader (reparationer och renoveringar av befintliga hus) och andra tjänster faller utanför dessa speciella regler. Tillbyggnader innebär åtgärder som utökar husets volym antingen horisontellt eller vertikalt. Förutom pris, gäller konsumentens mening även beträffande arbetets omfattning, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande, med andra ord i stort sett de frågor som oftast leder till tvist mellan konsumenter och näringsidkare.

Share

Related Posts

Swedish Construction Law, Part 2 Changes and Additional Work under AB 04
BloggFor Business2 November, 2020

Swedish Construction Law, Part 2 Changes and Additional Work under AB 04

In General Part 1 of this series of blogs, I presented an overview of AB 04, the general terms and conditions that often are chosen to regulate commercial construction projects in Sweden....

View More
Swedish Construction Law, Part 1 Introduction to AB 04
BloggFor Business26 October, 2020

Swedish Construction Law, Part 1 Introduction to AB 04

Construction law in Sweden is regulated primarily by two regimes. If the buyer is a consumer, the relationship is governed by the Act on Consumer Services (1985:716). I will address consumer construction...

View More
Equine Law – Inspection Prior to Purchasing a Horse
Blogg16 October, 2020

Equine Law – Inspection Prior to Purchasing a Horse

As is the case when purchasing most objects, the buyer should inspect the horse prior to purchase to ensure that it corresponds to the buyer’s expectations and is not defective. The purpose of the...

View More
Previous Post
Next Post
advokatbyrå i borås & göteborg

Legal assistance in Swedish and international commercial law as well as matters effecting individuals such as inheritance, Swedish migration and visas to the USA.

 

Advokatbyrå Prima AB

Org nr 556802-6933
Säte Borås, Sweden

Phone
Borås: +46 33 – 10 00 06
Göteborg: +46 31 – 724 93 92

Email
info@primalaw.se

© All rights reserved