Blogg
SWEDISH LANDLORD-TENANT LAW
Landlord-Tenant law in Sweden differs from laws governing leases in many other countries. Foreigners planning on renting or acquiring rental properties should seek legal guidance to understand the rights and obligations of landlords and tenants.
Swedish landlord-tenant laws distinguish between commercial leases and residential leases and regulate the two kinds of leases...
Kan finnas risker med att överta säljarens överlåtelsebesiktning
Att köpa hus är för de flesta av oss en stor ekonomisk investering, kanske den största under en livstid. Säljarens och köparens förpliktelser och rättigheter vid ett husköp regleras i jordabalken. Det viktigaste för köparen är undersökningsplikten som kortfattat innebär att köparen ansvarar för att noga undersöka fastigheten och står risken om något missas vid en sådan en...
Vinstutdelning m m
Bokslutsarbetet för företag med kalenderår som räkenskapsår börjar närma sig. Förhoppningsvis kommer företaget att visa vinst för 2013. Om det gäller ett aktiebolag och ägarna vill dela ut hel eller del av vinsten, får de tänka på följande. Aktiebolagslagen reglerar hur, hur mycket, och när bolagets tillgångar får delas ut. Dessa regler gäller inte bara vinstutdelningar...
Småhusentreprenad
Ett rikt ordförråd är ett oumbärligt verktyg för journalister, författare och andra som yrkesmässigt använder det skrivna ordet i tjänsten. Men ett råd till fackmän inom entreprenadbranschen är att hålla er till de välprövade standardformuleringarna när Ni skriver kontrakt med konsumenter. En dom från Svea hovrätt från tidigare i år (mål T 3395-14) är bara det senaste...
Prisavdrag vid dolda fel?
Om en fastighet är i sämre skick än vad köparen har rätt att räkna med, har köparen som regel rätt till en prisnedsättning. Man skulle tro att storleken på avdraget är enkelt att räkna fram: köparen tar reda på vad det skulle kosta att fixa till felet och prisavdraget motsvarar reparationskostnaden. Hur stort prisavdraget ska vara kan dock bli en komplicerad fråga. Enligt...
Ansvar för miljöskador
Föroreningar kan finnas i luften, marken, grundvatten eller byggnader. Om de kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön, kan länsstyrelsen kräva att föroreningen utreds och saneras. Utredningskostnader kan uppgå till höga belopp och saneringskostnader kan motsvara ansenliga belopp. Vem då kan vara adressaten för ett sådant krav?
Till att börja med...
Vinstutdelning m m
Bokslutsarbetet för företag med kalenderår som räkenskapsår börjar närma sig. Förhoppningsvis kommer företaget att visa vinst för 2013. Om det gäller ett aktiebolag och ägarna vill dela ut hel eller del av vinsten, får de tänka på följande. Aktiebolagslagen reglerar hur, hur mycket, och när bolagets tillgångar får delas ut. Dessa regler gäller inte bara...
Styrelseansvar
Styrelseledamot kan ådra sig betalningsansvar på flera olika sätt. En ledamot (eller VD eller revisor) kan ha ett ansvar att ersätta skada som han eller hon orsakar bolaget genom vårdslöshet eller uppsåt. Det kan till exempel vara vårdslöst att besluta om en större investering på ett bristfälligt underlag. Det går att teckna en försäkring som täcker skadeståndsansvar....
Styrelsens ansvar för obetalda hyror och rättegångskostnader
Om styrelsen har skäl att befara att bolagets egna kapital understiger 50 % av aktiekapitalet, ska styrelsen bl. a. upprätta en kontrollbalansräkning, se till att revisorn granskar den och hänskjuta frågan om likvidation till stämman om kontrollbalansräkningen bekräftar styrelsens farhåga. Om styrelsen inte gör det, bär ledamöterna ett personligt betalningsansvar för...
Revisorn
Trots att de flesta privata aktiebolagen inte längre behöver ha någon revisor är det många som ändå utser en revisor. Tre typer av revisorer finns: lekmannarevisor, godkänd och auktoriserad. En lekmannarevisor behöver inte ha någon särskild kompetens, utses av stämman och kan ses som ett komplement till bolagets revisor. Lekmannarevisorns fokus är framför allt bolagets...
Preskription av medansvaret vid likvidationsplikt
Huvudregeln enligt aktiebolagslagen är att aktierna fritt kan överlåtas, till vem som helst, när som helst och på vilka villkor som helst. Ägare i fåmansbolag har dock oftast ett intresse att kontrollera vem som äger bolagets aktier. Jag tar nu upp hur man kan hindra/reglera genom bolagsordningen. Nästa gång tar jag upp vilka ytterligare inskränkningar får införas i...
Kontroll över aktieägarkretsen (Del 1)
Huvudregeln enligt aktiebolagslagen är att aktierna fritt kan överlåtas, till vem som helst, när som helst och på vilka villkor som helst. Ägare i fåmansbolag har dock oftast ett intresse att kontrollera vem som äger bolagets aktier. Jag tar nu upp hur man kan hindra/reglera genom bolagsordningen. Nästa gång tar jag upp vilka ytterligare inskränkningar får införas i...
